Vermarktung von Wohnungen Stadthaus am Georgswall punktet mit Nähe zum Zentrum
Die 14 Wohnungen im Auricher Stadthaus sind bereits alle verkauft. Der Bauherr freut sich – und hat eine Erklärung für das gute Geschäft.
Aurich - Ein Name wie ein Fanal: Stadthaus nennt sich das imposante Gebäude am Georgswall/Ecke Marktpassage. Eine solche Bezeichnung erregt Aufmerksamkeit. Und fördert womöglich die Vermarktung. Auf jeden Fall sind alle 14 Wohnungen in dem Neubaukomplex verkauft. Das bestätigte Tobias Kruse vom gleichnamigen Bauunternehmen in Aurich-Schirum auf Anfrage der Redaktion. „Die kleinste Wohnung misst 76 Quadratmeter, die größte 150 Quadratmeter“, sagte er. Bei dieser Wohnung handele es sich um ein Penthouse. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein sogenanntes Staffelgeschoss. Dabei schließt die Fassade nicht an die der darunterliegenden Geschosse an, sondern springt nach hinten weg, ist rückwärtig versetzt. Damit wird weniger Grundfläche als in den übrigen Etagen beansprucht. Trotzdem mutet das Gebäude sehr wuchtig an. Das ist von einigen Politikern in Ausschusssitzungen wiederholt kritisiert worden.
Vermarktet wurden die Wohnungen zum größten Teil von Maklerbüros. Die konnten etliche Ausstattungsdetails anführen, um die Immobilie optimal anzubieten: Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, eine Fahrradgarage, Lademöglichkeiten für E-Autos und E-Bikes, ein zeitgemäßer offener Wohn- und Essbereich. Doch auch mit der Lage und der Infrastruktur konnten die Makler punkten: „Unter dem Motto City, Life und Style genießen Sie alle Vorzüge des Innenstadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bars sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung“, heißt es in dem Exposé, das den Interessenten zugeschickt wurde. Beheizt werden die Räume mit Gas. „Als wir das Haus vor mehr als zweieinhalb Jahren geplant haben, haben wir Wärmepumpen noch nicht in Betracht gezogen. Das würden wir heute anders machen“, sagte Tobias Kruse.
Eigentumswohnungen sind schwer zu vermarkten
Es sind keine idealen Zeiten, um mit Immobilien zu handeln. Der Umsatz mit Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist niedersachsenweit erstmals seit 2009 zurückgegangen – 28,5 Milliarden Euro waren es im vergangenen Jahr in Niedersachsen, 400 Millionen weniger als noch ein Jahr zuvor. Der Verkaufspreis für das Stadthaus liegt laut Tobias Kruse im Schnitt bei 3400 Euro pro Quadratmeter. Kleine Wohnungen sind teurer als große. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung war für 319.000 Euro zu haben. Zum Vergleich: Vor elf Jahren sind im Schnitt im Landkreis Aurich (ohne die Inseln und Nordseebäder) für einen neue Eigentumswohnung 1990 Euro pro Quadratmeter gezahlt worden. Der Bodenrichtwert liegt laut einer Tabelle des Niedersächsischen Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung (NLGL) in Aurich auf dem Georgswall aktuell bei 280 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert gibt den Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone wieder. Er wird anhand von Verkäufen in einem bestimmten Zeitraum ermittelt. Das NLGL erhält eine Kopie von jedem Immobilienverkauf und kann Zeitreihen aufstellen. In der Regel macht das der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aurich.
Geht der Trend beim Kauf von Eigentumswohnungen eher zu Objekten, die zentrumsnah sind? Hilko Harms bestätigt diese Tendenz. Der Auricher ist seit langer Zeit als Immobilienmakler tätig und kennt den Markt. Die meisten Kunden legten Wert auf die Infrastruktur einer Stadt, vor allen Dingen im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen. Die Nähe von Geschäften und Arztpraxen sei für viele ein starkes Argument. Extreme Qualitätsunterschiede sieht Hilko Harms beim Angebot auf dem hiesigen Markt nicht. „Viele Dinge sind vom Gesetzgeber bereits vorgegeben. Dadurch sind gewisse Standards einfach gesetzt“, sagt der Experte. Punkten könnte man allenfalls mit einer tollen Terrasse oder einer erstklassigen Lage. Der Markt der Neubau-Immobilien sei durch die vielfältigen wirtschaftlichen und politischen Krisen schwierig geworden. Deshalb konzentriere er sich auf die Vermittlung von Gebraucht-Immobilien.
„Filetstück“ am Georgswall findet keinen Abnehmer
Hauskauf schlägt Neubau inzwischen bei Weitem
